18 ноября 2025 года Государственная Дума приняла во втором чтении ключевой законопроект, который определяет новые правила налогообложения для бизнеса на период с 2026 по 2028 годы. Это решение стало итогом диалога депутатов с Правительством и профессиональными союзами. Для строительной отрасли, являющейся локомотивом экономики, эти изменения несут как прямые, так и косвенные последствия, которые отразятся на себестоимости проектов, ценообразовании и ведении учета.
Налоговая реформа затронет несколько фундаментальных аспектов, критически важных для строительных компаний, застройщиков и подрядчиков.
С 2026 года основная ставка налога на добавленную стоимость вырастет на 2 процентных пункта — с 20% до 22%. Это окажет наиболее значительное влияние на цепочку формирования себестоимости в строительстве. Несмотря на то, что продажа готового жилья освобождена от НДС, налог будет заложен в стоимость всех приобретаемых ресурсов: стройматериалов, услуг подрядчиков, аренды спецтехники и т.д. Эксперты прогнозируют, что это приведет к росту затрат застройщиков и, как следствие, к увеличению цен на новостройки в среднем на 2-3%.
Для многих малых и средних подрядных организаций грядут серьезные изменения. Порог годового дохода, при превышении которого «упрощенцы» теряют освобождение от НДС, будет поэтапно снижаться:
Это означает, что строительные компании и ИП на УСН, чьи доходы превысят указанные лимиты, будут обязаны стать плательщиками НДС. Им придется вести сложный учет, формировать книги покупок и продаж и сдавать декларации по НДС, что существенно увеличит административную нагрузку. Аналогичное снижение лимитов предусмотрено и для Патентной системы налогообложения (ПСН).
Для значительной части малого и среднего бизнеса, включая строительство, будут отменены пониженные тарифы страховых взносов. Компаниям придется платить взносы по общим ставкам — 30% в пределах установленной базы. Это повысит расходы на фонд оплаты труда, который в строительной отрасли традиционно велик.
В поправках уточняются правила применения льготы по НДС для подрядчиков, работающих по договорам долевого участия (ДДУ) с расчетами через эскроу-счета. Строительным компаниям необходимо внимательно изучить эти нормы, чтобы не потерять право на применение льготы.
В свете грядущих изменений руководителям и финансовым службам строительного бизнеса стоит уже сейчас начать подготовку.
Принятые 18 ноября поправки знаменуют новый этап в налоговой политике России. Для строительной отрасли они несут повышенную фискальную нагрузку и усложнение администрирования. Ключом к успешной адаптации станет своевременная и грамотная подготовка. Компании, которые уже сегодня проведут тщательный анализ последствий реформы и скорректируют свои бизнес-процессы, смогут минимизировать риски и сохранить устойчивость в новых экономических условиях.