В 2025 году строительная отрасль России действительно живет в режиме активных преобразований. На специалистов и компании обрушился целый ряд законодательных нововведений, которые кардинально меняют подходы к проектированию, строительству, ценообразованию и отчетности. Эти изменения направлены на цифровизацию процессов, повышение прозрачности и защиту прав граждан.
| Область изменения | Суть нововведения | Сроки вступления в силу |
|---|---|---|
| Цифровизация и экспертиза | Перевод задания на проектирование и ведомости объемов работ в обязательный машиночитаемый XML-формат для экспертизы | Действует с 9 июля 2025 года |
| Реестр требований | Замена устаревших перечней стандартов на машиночитаемый Реестр требований для доказательства соответствия Техрегламенту | Переходный период до 1 марта 2026 года |
| Строительство ИЖС | Распространение механизма эскроу-счетов на строительство частных домов для защиты средств заказчиков | Действует с 1 марта 2025 года |
| Использование земель | Законодательное определение "освоения земельного участка" и установление на него срока в 3 года для избежания штрафов и изъятия | Действует с 1 марта 2025 года |
| Регистрация недвижимости | Обязательная постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объекты сразу после завершения строительства | Действует с 1 марта 2025 года |
| Компенсационный фонд СРО | Продление возможности для СРО в строительстве выдавать займы своим членам из средств компенсационного фонда | Продлено до 1 января 2026 года |
| Классификация работ | Введение нового ГОСТ Р 72041‑2025 для единой классификации строительных работ по технологическим стадиям и назначению объектов | Действует с 1 августа 2025 года |
С 9 июля 2025 года представление заданий на проектирование в органы экспертизы в формате XML стало обязательным. Это же требование распространяется на ведомости объемов работ. Эти меры направлены на создание единого цифрового пространства в строительстве и интеграцию в ГИС «Стройкомплекс.РФ».
Поэтапное внедрение информационного моделирования (BIM) вышло на новый уровень. С 1 января 2025 года при долевом строительстве в малоэтажных ЖК использование BIM становится обязательным на этапе проектирования и изысканий, а с июля 2025 года - на этапе строительства. Его применение распространяется на все государственные и коммерческие проекты, что требует от специалистов освоения новых программных решений для 3D-моделирования и управления данными.
Происходит переход от устаревшей системы "обязательных" и "добровольных" стандартов к единому машиночитаемому Реестру требований. Это основной способ доказательства соответствия проектной документации Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.
Механизм счетов эскроу, хорошо зарекомендовавший себя на рынке многоквартирного строительства, теперь применяется и в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это защищает средства граждан, но строить по такой схеме могут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.
Владельцы участков в границах населенных пунктов и в садоводствах обязаны освоить свою землю в течение 3 лет с момента приобретения прав на нее. Правительство утвердило признаки неосвоения, включая отсутствие построек, разрушение существующих зданий или захламленность.
С 1 января 2025 года гарантийный срок на отделочные работы сокращен до одного года, а максимальная сумма взыскания за некачественную отделку ограничена тремя процентами от стоимости договора. С 1 марта 2025 года застройщики могут устанавливать собственные стандарты отделки при условии их регистрации и соответствия минимальным требованиям Минстроя России.
С 1 марта 2025 года введено правило: эксплуатировать построенный или реконструированный объект можно только после его кадастрового учета и регистрации права собственности. За нарушение этого требования предусмотрены административные штрафы.
Минстрой России активно публикует обновленные индексы изменения сметной стоимости строительства, которые обязательны к применению при формировании бюджета строительных и проектных контрактов. В III квартале 2025 года действуют новые значения индексов, утвержденные письмом Минстроя № 41280-ИФ/09 от 16 июля 2025 года.
С 1 апреля 2025 года подрядчики, занимающиеся строительством жилых домов с использованием эскроу-счетов, освобождаются от уплаты НДС. Также в 2025 году вступили в силу важные изменения в бухгалтерском и налоговом учете для строительных компаний.
2025 год стал для строительной отрасли временем значительных перемен, главными векторами которых стали цифровизация, прозрачность и защита прав граждан. Компаниям и специалистам критически важно адаптировать свои рабочие процессы к новым требованиям, чтобы сохранить конкурентоспособность и избежать административных санкций.
Ключевые вызовы 2025 года включают необходимость освоения новых технологий (BIM, цифровые платформы), приведения документации в соответствие с новыми стандартами (ГОСТ Р 72041‑2025), соблюдения ужесточенных сроков и правил регистрации объектов, а также адаптации к изменениям в системе ценообразования и налогообложения.
Своевременная подготовка и профессиональная адаптация к этим изменениям позволят не только избежать штрафов и исключения из реестров, но и укрепить позиции на рынке в условиях повышения стандартов качества и прозрачности в строительной отрасли.